【本期主题】 拆解投资性房地产的完整知识脉络——公允价值模式的"保险箱"机制（转换差额锁进其他综合收益）、成本模式的"机器折旧"逻辑（历史成本与减值后的重新排兵布阵）、意图优先的实质重于形式原则（董事会决议即身份转换）、两种模式的生死抉择（活跃市场vs可靠缺失）、"房东+股民"混合场景的防崩溃底线。 【核心案例】 账面1.2亿市价1.6亿的写字楼，为何4000万暴涨不能开香槟？出租后涨价1000万为何又能光明正大计入利润？卖掉1.75亿时为何总影响是4500万而非500万？偏远旧仓库找不到市价怎么办？1月1日决议出租3月1日才收租，当年利润是30万还是32万？ Rss
