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Apolline a 51 ans, elle est salariée dans un grand groupe français et mère de trois garçons de 12, 20 et 23 ans. Elle est propriétaire de sa résidence principale, estimée à €600.000 et entièrement remboursée, et dispose d'environ €50.000 à €60.000 d'épargne par ailleurs.
Son projet surprend : vendre cette maison et repartir en location avec son compagnon. Les raisons sont nombreuses — la fatigue des frais d'entretien, l'envie d'un logement qui s'adapte au départ des enfants, et le souhait d'être sur un pied d'égalité dans son couple. Avec le capital récupéré, elle veut investir et commencer à transmettre à ses fils.
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine présente d'abord l'alternative à la vente : l'owner buy-out, qui consiste à se racheter son propre bien via une SCI, éventuellement avec ses enfants. Elle en chiffre le coût réel, souvent sous-estimé.
Puis elle tempère l'idée du démembrement au profit des enfants. Donner la nue-propriété de biens achetés aujourd'hui pose un problème de calendrier qu'Apolline n'avait pas anticipé, et Delphine explique à quel âge cette stratégie prend vraiment tout son sens. Elle propose à la place une approche de transmission plus souple, et termine sur la répartition des €600.000.
👉 Owner buy-out : le mécanisme, l'intérêt et les frais à prévoir
👉 Pourquoi démembrer trop tôt peut bloquer la gestion d'un bien locatif
👉 Donations, donations-partage et dons d'usage : ce qui s'impute sur les abattements
👉 Maximiser sa capacité d'emprunt à 51 ans : la fenêtre à ne pas manquer
👉 Pourquoi un patrimoine important se gère de moins en moins en immobilier
🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.
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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.
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