50 € de taxe foncière par an et 0 impôt sur les loyers d'habitation. Lara vit à Buenos Aires depuis 15 ans, elle garde six appartements en France, et elle répond sans vendre du rêve : l'eldorado des Français se situe-t-il vraiment en Argentine ? 🇦🇷
Troisième passage de Lara au micro, et cette fois on ne refait pas l'histoire de la mallette de billets. On compare les deux systèmes, chiffres à l'appui.
Elle a dit bye bye patron en mars dernier, après huit ans dans la même structure. Six appartements en France, deux en Argentine, et une vente en cours pour financer sa résidence principale à Buenos Aires.
On rentre dans le concret de la gestion à 12 000 km : pourquoi une conciergerie à 23 % plus TVA plus ménage ne laissait que 16 € sur une nuit à 80 €, et comment un appartement censé être vide s'est retrouvé avec cinq patrouilles de police et les pompiers à l'échelle devant la façade.
Elle donne aussi les vrais chiffres de sa vente : 72 500 € en 2021, 640 € de loyer, un prêt à 1,3 %, 200 € de cashflow, affiché aujourd'hui à 110 000 € avec 40 000 € de crédit restant. Et le casse-tête de l'imposition en non-résidente hors Europe, un sujet sur lequel même les comptables ne s'accordent pas.
Côté argentin, on regarde ce que Javier Milei a réellement changé pour un propriétaire : la loi sur les loyers supprimée, un bail redevenu un contrat entre particuliers avec la monnaie et l'indice de votre choix, et l'exonération d'impôt sur les loyers d'habitation.
Lara nuance, et c'est ce qui rend l'épisode utile : Buenos Aires n'est plus la ville pas chère qu'on imagine, un salaire de cadre y tourne entre 2 000 et 3 000 $, une résidence principale coûte environ 150 000 $, et l'exonération formalise surtout ce que tout le monde faisait déjà.
🚀 Au programme :
• Le quiz France contre Argentine : impôts, sécurité, paperasse, médecins, retraite
• 80 € la nuit, 16 € dans la poche : pourquoi elle a arrêté la courte durée
• Le faux squat, cinq patrouilles de police pour au final zéro action
• 72 500 € en 2021, affiché 110 000 € : quand vendre un bien qui marche
• Non-résident : trois statuts d'imposition et aucune réponse claire
• 50 € de taxe foncière par an et 0 impôt sur les loyers longue durée
• Un studio payé 40 000 $ cash qui sort 1 000 $ de revenus par mois
• La Patagonie du 1er au 14 novembre 2026 : glaciers, baleines et pingouins de Magellan
🇦🇷 Le voyage de Lara en Argentine et en Patagonie, du 1er au 14 novembre 2026, dont on parle en fin d'épisode : https://experiences.wayrapatrimonio.com
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