Kan man virkelig komme i gang med ejendomsinvestering uden millioner på kontoen? Og hvad kræver det at købe sin første bolig med henblik på at udleje den?
For mange af os virker ejendomsinvestering uoverskueligt og som noget der er forbeholdt de få. Men i virkeligheden findes der indgange, som er langt mere tilgængelige, end vi måske tror.
I denne episode tager vi udgangspunkt i den allerførste investering. Sammen med Marie Skovgaard, jurist og forfatter til Den lille guide til investering i ejendom, gennemgår vi konkrete eksempler på både køb alene og sammen med andre. Vi taler om, hvor i landet det kan give mening at starte, hvor mange penge det kræver, og hvordan man vurderer, om en bolig er en god investering.
Vi dykker også ned i klassiske begynderfejl, forskellen på at leje ud og renovere med henblik på salg, og hvad man skal være særligt opmærksom på, hvis man går sammen med andre om at investere.
Se eksempler der omtales i episoden nederst.
Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast-app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi.
Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her:
Onlinekursus i investering:https://weteach.dk/aktie-kursus
Bøger om investering og privatøkonomi:https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/
Aktieklubben Danmark (Facebook):https://www.facebook.com/groups/540668596359572
Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger.
Kh Sarah Ophelia MøssSociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion
Episode 265 af Ophelias Invest Talk
Regneeksempler fra episoden:
Det er et fiktivt ex, hvor der ikke er taget højde for, om ejendommen kan finansieres med 80% realkreditbelåning. Det er blot til illustration:
PRIS EJENDOM 600.000
Egenfinansiering: 120.000 (20%)
Gearing: 480.000 (80%)
DRIFT:
Lejeindtægt: 50.000 kr
Driftsudgifter: 15.000 kr. (ejendomsskat, forsikring, forbrugsudgifter, vedligeholdelse og administration)
Resultat før renter (driftsresultat eller NOI): 50.000 - 15.000 = 35.000
FINANSIERING:
Renter og bidrag: 24.000 kr.
Resultat efter renter og før skat: 35.000 - 24.000 = 11.000
DIREKTE AFKAST (afkast fra driften):
Resultat før renter / pris
35.000 / 600.000 = 5,83 %
FORRENTNING AF EGENFINANSIERING (cash-on-cash return):
Resultat efter renter (før skat) / egenfinansiering
11.000 / 120.000 = 9,17 %
